Campo 657,54 hectáreas en Paraguarí

Información del producto

En las localidades de Isla Segura y Catalán
a 8 km del centro de General Bernardino Caballero
a 41 km de la ciudad de Paraguarí
esta propiedad ofrece la tranquilidad del entorno rural sin renunciar a la proximidad de los servicios esenciales
Con accesos cómodos desde Asunción a través de la ruta PY01 y la ruta PY10 ramal Paraguarí Villarrica, esta propiedad se conecta fácilmente con las principales ciudades y mercados del país.

El distrito de Paraguarí es reconocido como uno de los epicentros del desarrollo agropecuario y forestal en Paraguay. Su ubicación geográfica estratégica, suelos fértiles y abundantes recursos hídricos lo convierten en un área de interés para quienes buscan diversificar su portafolio de inversiones en sectores como la agricultura, la ganadería, el turismo rural y la explotación forestal. Además, la constante mejora en la infraestructura vial y de servicios públicos en la región asegura un entorno propicio para el crecimiento sostenible y la revalorización de las propiedades.

Pastura: 414,25 hectáreas de tierras productivas, ideales para el desarrollo ganadero intensivo.
Monte y campo natural: 243,29 hectáreas, perfectas para la conservación ambiental y la explotación forestal.
El terreno, de forma poligonal y topografía variable, presenta una mezcla de elevaciones, serranías y afloramientos rocosos que no solo añaden valor escénico, sino que también ofrecen diversas oportunidades para la explotación turística.

Tipos de suelo y usos potenciales
Clase II (41,6 %): Suelos altamente fértiles, ideales para cultivos intensivos y desarrollo agrícola.
Clase III (6,0 %): Terrenos con pendientes moderadas, adecuados para cultivos con manejo especializado.
Clase V (1,0 %): Perfectos para uso pecuario y forestal.
Clase VI (23,0 %): Áreas destinadas al pastoreo y explotación forestal.
Clase VII (28,54 %): Terrenos recomendados para la protección forestal, con potencial para turismo, minería y energía.
Medio Ambiente y Conservación:
Cumple con la Ley Forestal 422/73, con más del 25 % de la superficie reservada como monte protegido, asegurando la conservación de cauces hídricos y promoviendo la biodiversidad.

Infraestructura y servicios
Electricidad: Servicio trifásico con transformador, garantizando una provisión eléctrica estable y confiable.
Agua: Pozos artesianos y varios arroyos que atraviesan la propiedad, proporcionando agua constante para diversas actividades.
Conectividad: Cobertura de telefonía celular, asegurando comunicación continua.

Infraestructura de la propiedad
Casco Central: Vivienda principal de 72 m², con galerías, comedor, dormitorios y áreas sociales, complementada con una cochera - quincho - comedor de 144 m², ideal para reuniones y eventos.
Retiro "Loma Vista": Vivienda principal de 90 m² con galería en forma de "L", áreas equipadas y un corral con infraestructura completa para operaciones ganaderas.
Esta propiedad no solo es un espacio ideal para el desarrollo agropecuario, sino que también ofrece un entorno natural único que puede ser explotado para proyectos turísticos y de conservación.

Con 63 % de áreas de pastura y 37 % de monte protegido, esta propiedad ofrece un balance perfecto entre producción y sostenibilidad, convirtiéndose en una oportunidad inigualable para quienes buscan una inversión segura y rentable en una de las zonas más prometedoras de Paraguay.

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